SERVICE · 服务怎么做
从“看到低价”到“安心拿房”，中间要做足功课
法拍房的价值在于价格机会，专业服务的价值在于把产权、税费、占用和成交后的流程提前核查。下面是文档里的服务流程整理。
匹配房源 · 安排带看
先按预算、区域和购房用途匹配房源；需要看房时，报备法拍部统一安排集中带看。
签协议 · 交意向金
相中后到签约中心面谈，签署《法拍房安心保障服务协议》，缴纳 5000 元意向金；竞拍成功可抵扣服务费。
做尽调 · 算综合成本
核查产权、案件、负债、水电气、物业、税费、占用和房屋瑕疵；需要贷款可先做资格预审。
交保证金 · 参与竞拍
按照法院公告交纳保证金并出价竞拍；成交后继续协助税费、过户和交房，竞拍失败按规则解冻保证金。
PROTECTION · 服务保障方向
贝壳法拍服务，重点保障这些环节
以下内容根据《法拍.docx》整理为客户易读版。涉及赔付、回购、退费或服务边界的具体条件，签约前请以正式协议原文为准。
税费精算
尽调后拆解契税及其他可能税费，先算综合成本再判断是否值得出手。
过户支持
从拍后材料准备到产权办理，按房源实际情况跟进过户环节。
交房协助
遇到占用、腾空或交房问题，提供法务与流程协助，提前讲清处理路径。
未成交服务
竞拍没有成交时，意向金和服务收费按正式协议约定执行。
隐形租约排查
把租赁、占用和其他房屋瑕疵纳入尽调重点，风险先讲明白。
全流程陪跑
房源筛选、尽调、竞拍、贷款、税费、过户、交房均有专人响应。
COST · 费用与规则
先算清，再参拍
意向金
5000 元竞拍不成功按协议约定退回；竞拍成功可抵扣服务费。
贷款服务费
贷款额的 1%贷款资质、首套二套政策等与二手房规则保持一致。
竞拍保证金
起拍价的 5%–20%由人民法院按公告确定；悔拍可能不予退还。
税费核算
尽调后综合核算契税规则参考二手房，其他税费以产调和尽调报告为准。
LISTINGS · 当前房源
徐州法拍房源一览
当前显示 12 / 12 套 · 当天及未来开拍日期保留，开拍前请再次核验。
| 小区 / 房号 | 面积 | 起拍价 | 保证金 | 开拍日期 | 拍次 | 户型 / 楼层 | 操作 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
民和园 4#-3-101室 | 45.57㎡ | 22万起 | 4.5万 | 2026/9/10 | 2-1-1-1 1/5 | ||
湖滨新村 93#-1-202室 | 48.63㎡ | 21万起 | 2.1万 | 2026/9/12 | 2-1-1-1 2/6 |
| 小区 / 房号 | 面积 | 起拍价 | 保证金 | 开拍日期 | 拍次 | 户型 / 楼层 | 操作 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
福乐园 5#-2-302及-119 | 113.22㎡ | 31万起 | 3.2万 | 2026/9/11 | 3-1-1-1 3/6 | ||
文苑小区 8#-2-101室 | 102.06㎡ | 42万起 | 4.5万 | 2026/9/8 | 3-1-1-1 1/7 |
| 小区 / 房号 | 面积 | 起拍价 | 保证金 | 开拍日期 | 拍次 | 户型 / 楼层 | 操作 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
招商臻园 27号楼1-402 | 191.43㎡ | 237万起 | 40万 | 2026/9/21 | 4-2-1-2 4/17 | ||
公园首府 60号楼1-402 | 100.15㎡ | 46万起 | 9万 | 2026/9/20 | 2-2-1-1 4/22 |
| 小区 / 房号 | 面积 | 起拍价 | 保证金 | 开拍日期 | 拍次 | 户型 / 楼层 | 操作 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
万达中心名宅 3号楼1-1401 | 136.04㎡ | 86万起 | 17万 | 2026/9/10 | 3-2-1-2 14/14 | ||
香榭兰庭 10号楼2-1401室 | 113.18㎡ | 67万起 | 13万 | 2026/9/14 | 3-2-1-2 14/28 | ||
圆梦花园 C4#-2-102 | 108.52㎡ | 48万起 | 4.9万 | 2026/9/17 | 3-2-1-1 1/6 |
| 小区 / 房号 | 面积 | 起拍价 | 保证金 | 开拍日期 | 拍次 | 户型 / 楼层 | 操作 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
鼓楼晶典 6号楼1-1001 | 140.92㎡ | 83万起 | 16万 | 2026/9/10 | 3-2-1-2 10/34 | ||
华府天地 1号楼2-1403室 | 116.12㎡ | 88万起 | 17万 | 2026/9/10 | 3-1-1-1 14/18 |
| 小区 / 房号 | 面积 | 起拍价 | 保证金 | 开拍日期 | 拍次 | 户型 / 楼层 | 操作 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
保利鑫城二期 10号楼1-1302 | 119.2㎡ | 82万起 | 15万 | 2026/9/21 | 3-2-1-2 13/18 |
资料来源：用户提供的《法拍.docx》及 2026/8/25 各区域房源表。法拍房源、开拍时间、保证金和成交条件可能变化，正式参与前以法院公告、尽调报告和签署协议为准。
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你可以直接说预算、想看的区域、购房用途和最在意的条件，我会先帮你判断是否值得深入尽调。